投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水(wánshuǐ)乐园——武汉城建开元森泊度假乐园（以下(yǐxià)简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入(yǐnrù)国际知名文旅品牌杭州开元森泊(sēnpō)共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊(sēnpō)基本处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游(shàngxiàyóu)产业投资(tóuzī)5倍以上。

鲜为人知的是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约(qiānyuē)到开门迎客(yíngkè)，仅耗时两年。

在这些细节中(zhōng)，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头(lóngtóu)项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出(chū)“加速度”

开元森泊所在的中法武汉生态(shēngtài)示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠(nánkào)后官湖。

“绿色(lǜsè)”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家(dìqījiā)乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方(dìfāng)（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏(quēfá)一个能够(nénggòu)真正“亲水(qīnshuǐ)、临水”的项目，而后官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步(jìnyíbù)吸引他们在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年(nián)3月，开元森泊开工建设。按计划，项目一期工程建设需(xū)耗时3年。

期间，全国文旅(wénlǚ)市场迎来复苏。

为了让项目更好地对接市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年暑期(shǔqī)前(qián)开业。

武汉城建集团中法文(fǎwén)旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们心里也有点(yǒudiǎn)打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设(jiànshè)力量都被集中(jízhōng)到施工现场，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的(de)审批工作做准备。

工作人员陈赞帆(chénzànfān)回忆，审批(shěnpī)局为开元森泊提供的是“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批(shěnpī)领域的干部组成服务专班，提前三个月主动对接项目，帮助盘点审批事项(shìxiàng)，协同(xiétóng)多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了(le)明显的成效：开元森泊原本需要123个(gè)法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元(kāiyuán)森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的主动服务(fúwù)不仅包括拆迁、审批(shěnpī)、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自(láizì)公司周边地区。但负责人程浩(chénghào)也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们(wǒmen)中法(fǎ)生态城管委会给我们做了很多的工作。”

程浩所说的“很多工作”，包括了在管委会帮助下(xià)组织的好几场专场的招聘(zhāopìn)会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元(kāiyuán)森泊的场地(chǎngdì)还没有交付，但新员工需要提前培训。

“有两次专场的新员工培训，100多个人(gèrén)，管委会出面帮我们协调(xiétiáo)到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊(sēnpō)租用了一家企业闲置的产业园。

“我都(dōu)不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩(chénghào)知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的前一天，管委会(guǎnwěihuì)的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌(mánglù)。

这是区里另一家(lìngyījiā)企业的闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时拆除(chāichú)。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积(duījī)了大量的旧物。

为了(le)不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天(liǎngtiān)时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元(kāiyuán)森泊如期开业。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸的(de)营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出了这样(zhèyàng)的评价。

正如鱼儿总是(shì)(zǒngshì)最先感知水温变化，一个地方的营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态(shēngtài)城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是(jiùshì)其中之一。

2021年8月(yuè)29日，好利来（武汉）食品生产工厂在蔡甸启动建设(jiànshè)。

仅10个月(yuè)后，这座占地(zhàndì)60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉(wǔhàn)工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的(de)重要一步，厂区早(zǎo)一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工(kāigōng)前的要素保障十分重要。

中法生态城工作人员介绍(jièshào)，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展(jìnzhǎn)。

其中，从(cóng)项目供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价(píngjià)“蔡甸的服务很(hěn)周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经(yǐjīng)有20%的外地员工在武汉安家。最近(zuìjìn)，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院也(yě)多，到协和（江北医院）只有(zhǐyǒu)3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工(yuángōng)们常常说(shuō)，位于蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将(jiāng)企业家请上颁奖台

好利来和开元(kāiyuán)森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的2025年“楚商回乡 共建(gòngjiàn)支点(zhīdiǎn)”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同(bùyuēértóng)地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终(zuìzhōng)为蔡甸带来了8个楚商项目，总签约金额达到(dádào)了56亿元。

企业的(de)扎根和(hé)生长都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就提出在(zài)全区开展项目建设、招商引资、创新驱动、营商环境(huánjìng)“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一(dìyī)会的颁奖台。

蔡甸区(càidiānqū)委书记余从斌在会上明确(míngquè)表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感(gǎn)，实实在在拥有安全感，满满当当(mǎnmǎndāngdāng)感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍(wúwēi)讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的(de)开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对(miànduì)着第一批“客人”，工人们(men)没有驱赶，反而对它们的到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段(jiēduàn)，枝头上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面上已是群鸟(qúnniǎo)齐飞。

或许，在蔡甸的营商(yíngshāng)环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然(zìrán)就来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶(wángjīng) 通讯员 周雄